更新时间：2024-11-27 05:20:01点击：
在之前很多农村自建房都有一个误区，就是实在自己在自家的耕地建房是天经地义，理所当然的，不然又怎么说是自己的耕地呢。只不过并不是这样的，因为在我国农村地区，用地可分成两种，一是用作盖房子的宅基地全称为建设用…在之前很多农村自建房都有一个误区，就是实在自己在自家的耕地建房是天经地义，理所当然的，不然又怎么说是自己的耕地呢。只不过并不是这样的，因为在我国农村地区，用地可分成两种，一是用作盖房子的宅基地全称为建设用地，另一种就是用来耕种的土地全称农业用地。
不管是耕地用地还是建设用地，对于用地的减少和增加都必须经过土地管理部门的严苛容许的，得要通过土地管理部门容许才可以在农业用地建房，对于予以容许的，则归属于毁坏耕地，是违法的。那么问题来了，农村自建房必须哪些申请？哪些情况是不被容许建房的？农村自建房要缴付吗？接下来就和小编一起来想到吧。一、农村建房申请办理程序建房户向集体经济的组织提出申请，获取本户的户口簿复印件及户主身份证复印件→填上《农村个人建房申请人、审查表格》→镇政府展开全案，并负责管理调地工作→建房户他处无宅基地的说明书→宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明→其他适当材料→镇村建办和县土地分所意见→镇政府分村定期定点张榜公布全案意见→所在村主任、派驻村干部签订意见并砖墙公章。二、农村建房审核面积(明确按当地的政策以定)1-3人户的，按照3人审核，建房面积为90平方米；4人户的，按照4人审核，建房面积为120平方米；5人户以上含5人户的，按照150平方米审核。
同时对于撤房起屋也是按照这一标准规划，改建的连同老屋计算出来面积，其中建筑占地面积要根据明确地块的规划技术拒绝确认。三、哪种情况是未予批准后？对于未予批准后的标准主要有六点，一是建房地界不确切、无法区分的；二是该宅地基存在争议的；三是该地附近有地质有滑坡现象的，为了安全性起见，最差是不要用作住房；四是国家规定的禁建区；五是国家界定为基本农田范围内；六是坐落于国家规划区内的地方。四、农村建房收费标准农村居民在建房，对于拆房建房在四界一动情况下的，是不缴纳公本费办理地许可证；对于新的开宅，新的占到非耕地建房的收工本费和押金，办理用地许可证，但是必须将杨家房屋拆毁后新的复耕；对于新的开宅新的占到耕地，因为两兄弟分家而没其他住房的，不缴纳工本费和押金，但必须将杨家房屋拆毁后新的复耕；对于耕地建房的，则按规定缴纳耕地闲置税。
五、对于违法占地面积的，又有哪些惩处呢？（一）违法占地面积建房的界定并未经过审核批准后、索取审核批准后、批的是甲地却在乙地建房、批少占到多、批准后的是非耕地却闲置耕地的。（二）实行违法占地面积惩处的程序立案徵成→前往当地调查取证→实地丈量房屋面积→调查结果→研究惩处意见→告诉惩处→印发惩处通知书→没收处罚金→手续用地申请。
（三）违法占地面积处置标准对于非耕地，按照每平方米处罚10元的标准展开；对于耕地（旱地），每平方米惩处不得多于20元，耕地闲置税照收；耕地（水田），每平方米惩处不得多于30元，耕地闲置税照收；而对于部分违法建房户影响较为大的，可依据《土地管理法》第六十二条，《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实行条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款，在缴纳罚款时按下限征税，惩处后要强制性撤去辟（可分）筑城物。以上就是惠农网小编整理的2018年农村自建房涉及要点，从文章由此可知我国对于为非法占地面积的压制处置是十分严苛的，因此农村建房户在建房之前须要对其展开全面的理解。而对于违法闲置耕地的，则要手续适当申请，将惩处减少低于，同时也期望小编成这篇文章能让大家对农村自建房政策有所理解，如果您还不懂的或者必须理解的，青睐在评论下方facebook。
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